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任志强楼市将迅速回暖

2018-12-03 14:48:14

任志强:楼市将迅速回暖

其实2014年并没有那么差,糟糕只是相比2013年的行情而言。任志强认为,导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。

2013年9月后,大部分银行把个人按揭利率迅速提高,从初的0.7%、到的1.3%。按照100万元贷款,20年贷款期限,如果以6.55%的1.1倍计算,大概23万元的利息。换句话说,当开发商的房价降了12万元以后,由于利率增长,消费者还要多付17万元。任志强表示,实际支付成本提高,导致2013年9月份以后,房地产销售出现下滑。

可以明显地看出,个人消费信贷对中国住房市场不是积极的支持,而是严重的拖了后腿。2014年930房贷新政以后,2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖,到2014年11月份,销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据,负增长,但是2014年10月份的销售数据和全国2014年月份的销售数据相比,是全年销售状况的一个数据。

任志强预测:2015年,我们根据各种情况测算,销售额会迅速回升,但是价格不一定随着销售量的上升而上扬,因为还有5.9万亿库存没有消化完,还有巨大的消化数字,消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。任志强称,今年已出台的房地产基金相关政策及城市群规划将对未来房地产发展产生重大影响。城镇化,特别是几大城市群的分类建设城镇化,已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引,对各个城市之间的建设也会产生巨大的作用。

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